農地にプレハブの家を置くことができる場合

土地利用法とゾーニング法は高度にローカライズされているため、単一のグローバルな答えはありません。ほとんどの場合、私はノーと言います。

一般的な考慮事項（多くの国で適用可能）

あなたがどこにいるかに関係なく、これらは農地にプレハブの家を配置できるかどうかを決定する重要な要因です。

ゾーニング法： これが最も重要な要因です。すべての土地には、ゾーニングの指定が割り当てられています（農業、住宅、商業、産業など）。農業ゾーニングは、農地を維持するように設計されており、そこに建設できるものについて厳格なルールがあります。一部の農業ゾーンでは、農場の運営に必要と思われる場合、一戸建て住宅（プレハブになる可能性があります）が可能になる場合がありますが、他の農場はそれを完全に禁止する可能性があります。

」の定義 プレハブの家 「そして「永久構造」： プレハブホームの法的定義が重要です。それは製造された家、モジュール式の家、車輪の上の小さな家、または何か他のものですか？

製造された家（しばしばモバイルホームと呼ばれる）： これらは（米国のHUDコードなど）連邦基準に基づいて構築されており、特定の規制の対象となることが多く、モジュラーホームと比較して特定のゾーンに配置するのが難しくなる場合があります。

モジュラーホーム： これらは、オフサイトで構築されていますが、サイト製の家と同じローカルおよび州の建物コードに基づいて構築されています。恒久的な基盤に組み立てられたら、一般に、伝統的なスティックビルドの家と同じように扱われます。

車輪/RVの小さな家： これらは通常、レクリエーション車両と見なされ、通常、特定の「RVパーク」または「キャンプ場」の規定が整っていない限り、農地での永住権を許可されていません。これは、民間の農業区画ではまれです。

許可と建築基準： ゾーニングによって許可されていても、プレハブの家が地元の建築基準（構造の完全性、電気、配管、断熱材など）を満たすために、建築許可と検査がほぼ確実に必要です。

敗血症と井戸/ユーティリティ： 土地がまだ整備されていない場合は、浄化システム（下水道アクセスがない場合）と井戸（都市水がない場合）の承認が必要です。これらのシステムには独自の許可プロセスがあり、多くの場合、特定の土壌条件と後退が必要です。

農業活動の要件： 多くの管轄区域では、農地の住居は、財産の農業使用に直接関係する必要があります。これは、あなたが土地を積極的に農業していること、そしてその操作に家が必要であることを実証する必要があるかもしれないことを意味します（例えば、農民や農家が現場に住むには）。

最低面積要件： 一部の農業ゾーンには、住居を構築するための最小面積要件があります。つまり、家を建てる前に、土地が特定のサイズ（5、10、または20エーカー、または20エーカー）である必要がある場合があります。

環境および土地利用規制： flood濫原、湿地、保全地域、歴史的保存、または特定の農地保存プログラムに関連する追加の制限があるかもしれません。

国固有のニュアンス（例）

米国

高度にローカライズされている：ゾーニングと建築基準は、主に郡および市レベルで管理されています。ある郡または都市で許可されているものは、同じ州内であっても、別の郡では禁止される可能性があります。

農業免除：一部の州または郡は、農場住居の免除または特別な規定を提供しますが、通常、これらには条件があります（たとえば、農業からの最低収入、積極的な農業運営）。

製造された住宅制限：一部の管轄区域には、審美的または認識されている財産価値の懸念により、特定の農業または住宅地の製造された住宅に完全な禁止または厳しい制限があります。

カナダ

州および地方自治体の統制：米国と同様に、土地利用計画は主に州や自治体によって管理されています。

農場の使用住居：ほとんどの州では、農場の大きさとその農業の実行可能性が約条件で、アクティブな農場の特性に単一の住居を許可しています。

建築基準：カナダ国立建築基準はモデルとして機能しますが、各州はそれを採用して修正しています。

イギリス

計画の許可が重要です：農地の新しい建物は、一般に地元の計画当局からの計画許可を必要とします。

「農業労働者の住居」例外：農業労働者に不可欠な住居には特定の例外がありますが、基準を満たすことは非常に厳しいものです。あなたは、農場を管理するために誰かが現場に住むことに対する機能的なニーズを実証する必要があり、それは実行可能な農業ビジネスでなければなりません。

許可された開発権：農地の新しい住居には非常に限られています。通常、完全な計画許可が必要です。

グリーンベルトとAONB（優れた自然の美しさのエリア）：これらの保護地域では厳格なルールが適用されます。

オーストラリア

州および地方政府の管理：土地利用と開発は、主に州および準州政府、そして地方議会によって規制されています。

農村部のゾーニング：各州には、さまざまな「農業」ゾーン（農村生活、農村生産など）があり、住居に関するさまざまなルールがあります。

住居の資格：一部の農村部のゾーンでは、土地の規模または既存のロット構成に基づいて「住居の資格」が可能になります。

ブッシュファイヤーが鳴りやすい地域：多くの農村地域はブッシュファイヤーが発生しやすく、新しい住居に重要な建物の要件を追加します。

あなたの次のステップ

規制は非常にローカライズされているため、絶対的な最良の最初のステップは次のとおりです。

土地の特定の住所または小包番号を特定します。

土地がある場所にある地元の計画またはゾーニング部門（郡または市政府の一部）に連絡してください。彼らに尋ねる：

プロパティのゾーニング指定。

そのゾーンではどのような種類の住居が許可されていますか（例：一戸建て住宅、製造された家など）。

住居の最低面積要件。

住居が農業用に機能する必要があるかどうか。

新しい住居の許可プロセス。

その特定の分野のゾーニングと不動産開発を専門とする地元の土地利用計画者、測量士、または不動産弁護士に相談してください。彼らはあなたの計画を見直し、あなたに正確なアドバイスを与えることができます。

これらの手順をバイパスしようとすると、罰金や構造の強制除去など、重大な法的および財政的問題につながる可能性があります。