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中国のプレハブホーム：コスト、メーカー、モダンデザイン
管理者による
中国のプレハブ家の紹介
グローバルな住宅の景観は急速に進化しており、手頃な価格で効率的で持続可能な生活ソリューションに対する需要の増加によって推進されています。この変革では、プレハブ（プレハブ）の家が説得力のある答えとして浮上しており、世界中で大きな人気を博しています。この急増は、革新的な建設方法を採用して急速な都市化と増加する人口に対処するための最前線にある中国で特に顕著です。政府の支援政策やイニシアチブを含む中国の積極的なアプローチは、それをグローバルなプレハブ市場の主要なプレーヤーおよび主要な輸出国として位置づけています。 2023年に推定163億6000万ドルと評価された中国のプレハブ建物市場は、2035年までに420億ドルに達すると予測されており、2025年から2035年に複合年間成長率（CAGR）が約7.478％です。この顕著な成長は、住宅部門と商業部門の両方で迅速かつ費用対効果の高い建設ソリューションの必要性によって促進されます。
プレハブの家とは何ですか？
プレハブハウスの略である「プレハブハウス」とは、最終建設現場で輸送および組み立てられる前に、工場環境でコンポーネントまたはモジュールがオフサイトで製造される建物を指します。この方法は、建築プロセス全体が現場で行われる従来の建設とは対照的です。
モジュラー構造 建物の3次元セクション全体または「モジュール」全体が工場に建設され、配管、電気、および内部仕上げが施されている特定のタイプのプレハブです。これらのモジュールはサイトに出荷され、結合されて完全な建物を形成します。すべてのモジュール式建物はプレハブと見なされますが、すべてのプレハブがモジュール式であるわけではありません。プレハブには、2次元のパネル（壁、床、屋根のセクションなど）、または現場で組み立てられた小さなコンポーネントの製造も含まれます。
さまざまな種類のプレハブ家には、一般的には次のとおりです。
- モジュラーホーム： 説明されているように、これらはセクションで工場で構築され、オンサイトで組み立てられています。彼らは重要な設計の柔軟性を提供し、一戸建て住宅から大規模な市販の複合施設にまで及ぶことができます。
- パネル化された家： これらの家は、工場で製造された事前に構築された壁、床、屋根のパネルから構築されています。その後、アセンブリのためにサイトに配信されます。
- 送料コンテナ住宅： これらの革新的な住宅は、退職した輸送コンテナを主要な構造要素として再利用し、耐久性、費用対効果、ユニークな美学を提供します。
- 製造された家（以前のモバイルホーム）： これらの家は、完全に連邦政府のHUD（住宅都市開発局）の基準に完全に建設され、その後サイトに輸送されます。通常、モジュラーホームよりもカスタマイズ可能ではありません。
- キットホーム： これらの家は、住宅所有者または請負業者によって組み立てられる、事前にカットされた材料と計画のパッケージとして届けられます。
プレハブホームを選択する利点
プレハブ建設は、伝統的な建物業界が直面する多くの課題に対処する魅力的な一連の利点を提供します。
- コスト削減： プレハブの家は一般に、従来のカウンターパートよりも費用対効果が高くなります。制御された工場環境での製造により、人件費が削減され、正確な削減と最適化されたリソース利用による材料廃棄物が最小限に抑えられ、規模の経済が可能になります。たとえば、中国の基本的なフラットパックハウスは10,000ドルから30,000ドルの範囲であり、従来のビルドよりもはるかに手頃な価格ですが、より大きなまたは豪華なデザインは50,000ドル以上に達する可能性があり、主要都市では最大150,000ドルです。
- より速い構造： 最も重要な利点の1つは、ビルド時間が大幅に短縮されたことです。サイトの準備（Foundation Workなど）が同時に発生しますが、モジュールまたはパネルはオフサイトで製造されています。この並列処理は、建設時間を最大50％加速できるため、プロジェクトを数週間または数か月前に完了することができます。この迅速な完了は、開発者がより早く収益を上げることができ、キャッシュフローの改善につながることを意味します。
- 品質管理： 工場制御環境は、優れた品質保証を提供します。製造プロセスは合理化され、標準化されており、多くの場合、気象条件やさまざまなスキルレベルの影響を受ける、現場の建設と比較して、精度、一貫性、および欠陥の減少につながります。中国の厳格な建築基準と規制により、品質と安全性がさらに保証されます。
- 持続可能性： プレハブ構造は、本質的に環境に優しいものです。最適化された材料の使用と工場でのスクラップのリサイクルを通じて、建設廃棄物を大幅に削減します。さらに、多くのプレハブホームは、エネルギー効率を念頭に置いて設計されており、優れた断熱材と緑色の材料を組み込んでおり、建物のライフサイクル全体でエネルギー消費量と炭素排出量の減少につながります。現地の活動の減少は、環境障害、交通渋滞、騒音汚染を最小限に抑えます。
トップチャイナプレハブハウスメーカー
中国のプレハブ建築産業は堅牢で、多くのメーカーがさまざまなアプリケーション向けに幅広い製品を提供しています。専門と広範な製品で知られる主要なプレーヤーの一部は次のとおりです。
- CIMCモジュラービルディング（CIMC MBS）： CIMCグループの一部門として、CIMC MBSはモジュール式の建物とシステムのグローバルリーダーです。 2004年に設立された彼らは、革新的な設計と特許取得済みの建築技術で有名です。これは、従来の建設の制約に対応しています。彼らは、ホテル、アパート、学校、データセンターを含む大規模なモジュールプロジェクトで優れており、建物の主体プロセスの90％以上が制御された工場環境で完了しています。
- Hebei Weizhengheng Modular House Technology Co.、Ltd。（WZHGroup）： WZHGroupは、統合住宅ソリューションを専門としています。広範囲の製品範囲には、PCモジュラーハウス、マルチストーリービル、鉄骨構造の建物、コンテナハウス（輸送用コンテナの家や拡張可能なバージョンを含む）、ライトスチールヴィラが含まれます。多くの製品がCE、CNA、BV、およびISO9001認定を保持しているため、環境に優しい素材と高度な構造設計を強調しています。
- Henan K-Home Steel Struction Co.、Ltd。（K-Home）： 15年の経験があるK-Homeは、プレハブモジュラービルの著名なメーカーです。プレハブコンテナハウス（取り外し可能、フラットパック、折りたたみ、拡張可能）、KタイプおよびTタイプのプレハブハウス、ポータルスチール構造の建物を含む多様なポートフォリオを提供しています。 K-Homeは、建設現場の住宅、オフィス、キャンプ、学校、さらには診療所にワンストップソリューションを提供していることに敬意を表しています。
- Pth（Putian House）： PTHは、包括的なソリューションスイートを提供する、大手プレハブの建物メーカーです。彼らの専門分野には、クイックアセンブリハウス、リビング容器の家、鋼鉄構造の建物、軽い鋼鉄のヴィラ、ALCモジュラーハウスが含まれます。 PTHには世界的な存在感があり、100か国以上の顧客に製品とサービスを提供し、強力なR＆D能力と信頼性の高い品質を実証しています。
- リダグループ： Lida Groupは、コンテナハウス、フラットパックハウス、統合されたプレハブハウスなど、プレハブの建物の主要な生産者です。コンテナの家は、輸送用コンテナの耐久性を活用していますが、フラットパックの家は、現場でのアセンブリ用の事前にカットされた材料で構成されています。 Lida Groupは、統合されたプレハブホームの完全なオフサイト構造を強調し、その後輸送および設置され、従来のビルドに匹敵する構造を提供します。
- Suzhou Porshseal Building Materials Co.、Ltd。： 1997年に設立されたSuzhou Porshsealは、ドアや窓の強力な背景に加えて、モジュラーハウス、プレハブハウス、ヴィラ、コンテナの家に特化した包括的なメーカーです。
中国で入手可能なプレハブ家の種類
中国のプレハブ市場では、それぞれが特定のニーズと好みに合わせて調整された多数の住宅ソリューションを提供しています。
- モジュラーホーム： これらは、中国で最も人気のあるプレハブ家の1つであり、重要な設計の柔軟性と堅牢な構造で知られています。多くの場合、インテリア仕上げ、配管、電気システムを備えた家のセクション全体が工場に建設されています。これにより、迅速なオンサイトアセンブリが可能になり、多くの場合、建設時間が50％短縮されます。中国のモダンなモジュール式ホームデザインは、現代の美学、オープンプランのレイアウト、そして多くの場合、エネルギー効率の高さを取り入れており、ますます洗練されています。彼らは、永住権、複数階建ての建物、ホテルや学生の寮などの大規模なプロジェクトに適しています。
- 送料コンテナ住宅： 標準的な輸送コンテナを主要な構造コンポーネントとして利用して、これらの家は、固有の耐久性、費用対効果、ユニークな産業美学で賞賛されています。主要な製造および輸送ハブである中国には、退職した容器が豊富に供給されているため、アクセス可能なリソースになっています。これらの家は高度にカスタマイズでき、容器を切り取り、組み合わせ、断熱材、窓、ドアを取り付けて、機能的な生活空間を作成します。彼らは、仮設住宅、バケーションレンタル、ミニマリストの生活、さらにはカフェやポップアップショップなどの商業用途でさえ特に人気があります。当初は手頃な価格ですが、大規模なカスタマイズはコストを追加できます。
- 小さなプレハブの家： 特に都市部や高密度の地域では、コンパクトで効率的で手頃な価格の生活の需要に応えて、特に都市部や高密度の地域で牽引力を獲得しています。これらには、小さな家、アクセサリー住居（ADU）、およびコンパクトなモジュラーユニットが含まれます。それらは、スペースユーティリティを最大化するように設計されており、多くの場合、巧妙なストレージソリューションと多機能領域を備えています。彼らの小さなフットプリントは、裏庭の追加、グランピングサイト、緊急シェルター、またはミニマリストのライフスタイルを求める個人にとって持続可能な代替品として適しています。それらの費用対効果と迅速な展開は大きな利点です。
中国のプレハブ家のコスト
中国のプレハブ家のコストは、設計、材料、カスタマイズオプションの多様性を反映して、大きく異なる場合があります。初期購入価格は非常に魅力的である可能性があるが、いくつかの要因が最終投資に影響を与えることを理解することが重要です。
コストの一般的な概要：
- 基本的なフラットパックまたはコンテナハウス： これらはからです 10,000ドルから30,000米ドル 基本ユニットの場合。多くの場合、これらはよりシンプルな設計で、一時的な住宅、建設現場のオフィス、または基本的な宿泊施設に適しています。
- 標準のモジュラーホームまたはカスタマイズされたコンテナホーム： 通常、価格は以内にあります 30,000ドルから50,000米ドル 範囲。このカテゴリにより、より洗練されたデザイン、より良い断熱材、より高いレベルのインテリア仕上げが可能になります。
- 贅沢または高度にカスタマイズされたプレハブ家： より大きなサイズ、プレミアム材料、高度なスマートホームテクノロジー、オーダーメイドの建築設計の場合、コストは簡単に超えることができます 50,000米ドル そして、主要都市では、到達するかもしれません $ 150,000 USD それ以上。一部のハイエンドモジュラーカプセルホームは、 1枚あたり15,800ドル - 25,000米ドル .
- 平方メートルあたりのコスト： 正確な数値は異なりますが、一部のソースは価格を示しています $ 450-平方メートルあたり480ドル 特定のモジュラーカプセルポッドの場合、または 1平方メートルあたり$ 999- $ 1299 ヨーロッパスタイルのコンテナヴィラ用。
コストに影響を与える要因：
- サイズとデザインの複雑さ： 当然のことながら、大規模な家ではより多くの材料と労力が必要であり、コストが増加します。複雑なデザイン、ユニークなアーキテクチャの特徴、マルチストーリー構成も、単純で長方形のレイアウトと比較して価格を上げます。
- 材料の選択： 材料の選択は、全体的なコストに大きな影響を与えます。高品質、耐久性、およびエネルギー効率の高い材料（例：高度な断熱材、持続可能なクラッディング、プレミアム窓、ドア）は初期投資を増やしますが、メンテナンスおよびエネルギー請求書の長期的な節約につながる可能性があります。逆に、基本的な材料は、前払いコストが低くなります。
- カスタマイズレベル： プレハブの重要な利点はカスタマイズですが、フロアプラン、外部仕上げ、インテリアフィッティング、スマートホームの統合に対する広範なオーダーメイドの変更が価格に追加されます。通常、標準化されたモデルはより手頃な価格です。
- 輸送費： 工場と建設現場の間の距離は、特により大きなモジュールの輸送費用に大きな影響を与えます。リモートまたはアクセスしにくい場所では、より高い貨物料金が発生する可能性があります。
- サイトの準備と基礎： これらのオンサイトコストは非常に重要であり、通常はプレハブ単価には含まれていません。基礎の複雑さ（例：スラブ、クロールスペース、地下室）、土地のグレーディング、ユーティリティフックアップ（水、電気、下水）、および地元の許可料金を考慮に入れる必要があります。
- インテリア仕上げと電化製品： 基本から贅沢まで、インテリア仕上げのレベル、およびアプライアンス、キャビネット、および備品を含めることで、最終コストに大きな影響を与えます。
- インストールとアセンブリ： プレハブの家は現場での労働を減らしますが、職業上の集会はまだ必要です。アセンブリの複雑さと特殊な機器（クレーンなど）の必要性は、このコストに影響します。一部のメーカーは設置ガイダンスを提供していますが、購入者は多くの場合、現場の労働をカバーしています。
- 中国内の場所： 従来の住宅と同様に、プレハブの住宅価格は、土地価値、人件費、輸送物流が高いため、北京や上海などの主要な都市部で高くなる可能性があります。第二層の都市は通常、より手頃な価格のオプションを提供します。
中国のモダンなプレハブホームデザイン
プレハブの家が、インスピレーションのないクッキーカッターデザインと同義であった時代はなくなりました。中国のモダンなプレハブの家は、建築革新の境界を押し広げており、洗練された現代的な美学と非常に機能的なレイアウトを提供しています。工場生産の産業精度により、きれいなライン、広大なグレージング、屋内および屋外のスペースのシームレスな統合が可能になります。
- 建築の可能性： 中国のメーカーは、自然光と景色を最大化するための大きな窓を備えた近代的なミニマリストのデザインをますます紹介しています。コンパクトな「Apple Cabin」または「Space Capsule」プレハブユニットから、マルチストーリーヴィラや複雑なモジュラー錯体に至るまで、範囲のデザインがあります。モジュラー構造の柔軟性により、工業用シックな輸送コンテナの変換から、ピッチングされた屋根と伝統的な中国の要素を備えたエレガントな軽いスチールフレームの家まで、多様な建築スタイルが可能になります。モジュールをカスタマイズする機能は、クライアントが個人的な好みや機能的ニーズを反映するユニークなフロアプランと外部ファサードを達成できることを意味します。
- スマートホームテクノロジーの統合： 中国の近代的なプレハブの家は、効率的な建設だけではありません。彼らはまた、技術統合の最前線にいます。多くのメーカーは、高度なスマートホームシステムを組み込むためのオプションを提供しています。これらには次のものが含まれます。
- スマートエネルギー管理： 自動化された照明、気候制御システム（暖房、換気、エアコン-HVAC）エネルギー消費を最適化し、ソーラーパネルなどの再生可能エネルギー源との統合。
- セキュリティの強化： スマートロック、監視カメラ、統合されたアラームシステムは、スマートフォンアプリを介してアクセス可能で制御可能です。
- ホームオートメーション： さまざまな機能、自動化されたブラインド、スマートアプライアンス、統合されたエンターテイメントシステムの音声起動コントロール。利便性と未来的な生活体験を提供します。
- AI音声コントロール： 一部の「カプセルハウス」は、さまざまな機能のAI音声コントロールを備えており、リビングスペースとインテリジェントアシスタントの間のラインを曖昧にしています。
これらの技術の進歩は、快適さ、エネルギー効率、セキュリティを向上させ、プレハブの家を真に現代的な生活ソリューションにします。
中国のプレハブ家の規制と基準
中国はプレハブ生産のグローバルリーダーですが、規制の景観を理解することは、国内および国際的なバイヤーの両方にとって重要です。中国政府は、持続可能な都市化を達成する手段として、プレハブ建設を積極的に促進し、その開発を導くために多数の政策文書を発行しています。
- 建築基準と規制： 中国のプレハブ建物は、伝統的な建設と同様に、国内および地元の建物コードの対象となります。これらのコードは、構造の完全性、火災の安全性、地震抵抗、エネルギー効率、環境保護などの側面をカバーしています。たとえば、住宅用の新しい国家基準は、安全性、快適さ、グリーンプラクティス、スマートデザインを強調しています。これには、最小天井の高さや特定の建物の高さの必須エレベーターの要件が含まれます。中国のメーカーは国内基準を遵守しているが、他の国に家を輸入するバイヤーは、プレハブ構造が目的国の特定の建築基準と規制に準拠していることを保証しなければならないことに注意することが重要です（たとえば、米国のIBC、カナダのCSA A277）。
- 品質基準と認定： 中国のプレハブメーカーは、多くの場合、さまざまな質の高い認定を取得して、国際基準の順守を実証しています。これらには以下が含まれます。
- ISO 9001： 国際標準 品質管理システム用。
- CEマーキング： 内部で販売されている製品の健康、安全、環境保護基準への適合性を示します
- SGS監査： 主要な検査、検証、テスト、および認定会社であるSGSによる検証、指定された基準の遵守を示す。
- BV（Bureau Veritas）認定： 品質、健康、安全、環境管理に関する別の世界的に認められた認定。
評判の良いメーカーは、認定について透明性があり、関連する基準のコンプライアンスを証明する文書を提供することができます。バイヤーは、ターゲット市場の基準を確実に満たすために、常に材料認定を要求する必要があります。
適切なプレハブホームメーカーを選択する方法
中国で信頼できる評判の良いプレハブホームメーカーを選択することは、成功したプロジェクトにとって最も重要です。膨大な数のサプライヤーがいる場合、デューデリジェンスが重要です。
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評判の良い信頼性の高いメーカーを選択するためのヒントを提供します：
- 経験と専門化： 興味のあるプレハブホームのタイプで実績のある実績を持つメーカーを探してください（例：モジュラーホーム、コンテナホーム、ライトスチールヴィラ）。ビジネスと業界の評判における彼らの年について尋ねてください。
- 認定とコンプライアンス： メーカーが関連する品質認証（ISO、CE、SGS、BV）を保持していることを確認します。重要なことに、輸入している場合は、特定の建築基準とあなたの国の物質基準を満たすことができることを確認してください。マテリアル認定を要求します（例：UL、ASTMの北米）。
- 生産能力： 生産能力がプロジェクトのサイズとタイムラインと一致するかどうかを評価します。小さすぎる工場では、大規模な注文に苦労する可能性がありますが、非常に大きな工場では、小規模なプロジェクトに優先順位を付けることはできません。
- コミュニケーションと透明性： 特に潜在的な言語の障壁を考えると、効果的なコミュニケーションが不可欠です。応答性が高く、明確で、詳細な仕様を提供することをいとわないメーカーを選択し、すべての質問に答えてください。
- アフターセールスサービス： 購入と設置後の保証、スペアパーツの可用性、および技術サポートについてお問い合わせください。
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資格情報のチェック、工場への訪問、過去のプロジェクトのレビューの重要性について話し合います。
- 資格情報の確認：
- ビジネスライセンス： ビジネスライセンスのコピーをリクエストし、中国のNational Enterprise Credit Information Publicity System（NECIPS）を通じてその正当性を確認してください。
- 資格情報をエクスポート： 国際的なバイヤーの場合、税関の証明を含む輸出の経験を確認してください。
- レビューと参照： オンラインレビューは出発点になる可能性がありますが、以前の国際的なクライアント、特にあなたのプロジェクトに似たプロジェクトを持つクライアントからの参照を求めてください。過度に一般的または簡単に偽造された肯定的なレビューに注意してください。
- 訪問工場（またはサードパーティの検査）： これはおそらく最も重要なステップです。実行可能な場合は、工場に直接アクセスするか、信頼できるサードパーティ検査サービスを雇います。工場の訪問により、次のことができます。
- 信頼性を確認する： 取引会社だけでなく、本物のメーカーであることを確認してください。
- 品質管理の評価： 生産方法、機械、品質管理手順、および原材料と完成品の保管方法を観察します。積極的な欠陥除去の証拠を探してください。
- プロフェッショナリズムを評価する： スタッフの全体的なプロ意識と施設の清潔さと組織を測定します。
- 生産能力の確認： 工場が忙しく、注文量を処理できるかどうかを確認してください。
- ドキュメントのレビュー： 品質管理チェックリスト、出荷ログ、マテリアルソーシングレコードなど、内部ドキュメントを検査します。
- 過去のプロジェクトのレビュー：
- ケーススタディと写真： 詳細なケーススタディ、写真、さらには完成したプロジェクトのビデオ、特に範囲やデザインが想像しているものと同様のプロジェクトのビデオを求めてください。
- 連絡先参照： 可能であれば、以前のクライアント（メーカーの許可を得て）に連絡して、プロジェクトのタイムライン、品質、アフターセールスサポートなど、経験に関する直接的なフィードバックを取得してください。
- サイト訪問（可能であれば）： 大規模または重要なプロジェクトの場合、完成したプロジェクトサイトにアクセスすると、プレハブ構造の長期的なパフォーマンスと美学に関する非常に貴重な洞察を提供できます。
- 資格情報の確認：
これらの手順に細心の注意を払って、バイヤーはリスクを大幅に軽減し、有能で信頼できる中国のプレハブホームメーカーと提携していることを確認できます。
